JDB电子娱乐✿◈◈！jdb电子试玩网页✿◈◈，jdb电子试玩平台✿◈◈。JDB电子✿◈◈，jdb平台app✿◈◈，新春过去不久✿◈◈，地产界预期今年商铺租金持续低迷下✿◈◈，主打无人驻场概念✿◈◈、以科技大幅节省人力成本的的夹公仔机店✿◈◈、无人拉面店及桌球室将会兴起✿◈◈。 此外✿◈◈，港府致力打造“留学香港”品牌✿◈◈，惟有研究预计3年后学生宿位短缺达12万个✿◈◈，近年虽有大学及投资者购入酒店改建为学生宿舍✿◈◈，但仍供不应求✿◈◈，早前有大学斥巨资购入市区商厦扩充✿◈◈，业界估计未来数年涉及教育产业的地产交易将增加✿◈◈，并盼当局尽快公布去年《施政报告》提及鼓励改装酒店或商厦为学生宿舍的先导计划✿◈◈，以及当中细节✿◈◈。

　　资料显示✿◈◈，去年第4季香港约有808宗商铺租务个案jdb电子网站✿◈◈，是去年按季表现最差✿◈◈，全年商铺租赁成交约3544宗✿◈◈，较前年的4194宗下跌15.5%; 涉及租务成交金额3.5亿元✿◈◈，较前年4.8亿元减少约27%✿◈◈，反映整体铺租大幅下调✿◈◈。

　　中原工商铺董事总经理潘志明指✿◈◈，租金虽下调✿◈◈，但游客消费模式改变下✿◈◈，闹市核心区及一线街道少了珠宝店及奢侈品店✿◈◈，有业主但求租金回报✿◈◈，降低对租客的要求✿◈◈，故铜锣湾波斯富街出现两餸饭店及面包店✿◈◈。 他又留意到✿◈◈，近年无人商店兴起✿◈◈，除夹公仔店及24小时健身室大行其道jdb电子网站✿◈◈，去年底有内地商人于九龙城广场开设24小时无人桌球室✿◈◈，另有港人于工厦经营无人桌球室及自助拉面店✿◈◈。

　　潘指✿◈◈，24小时无人店是新时代产物✿◈◈，经营者善用科技遥距监控及网上预约✿◈◈，亦切合现代人随时出行的生活方式宝宝我们开着灯做✿◈◈。 恒生大学市场学系助理教授邝家麒亦指✿◈◈，香港人力成本高昂✿◈◈，驻场的低技术劳工亦难聘请✿◈◈，无人店利用科技遥距监控取代人力✿◈◈，又用尽所有时段✿◈◈，增加利润✿◈◈，相信未来无人店将增加✿◈◈。

　　长沙湾青山道的韩式拉面店“面の研究所”✿◈◈，也是24小时无人店✿◈◈，顾客可自行买面及煮面✿◈◈。 负责人Maggie指✿◈◈，面食是主要的收入来源✿◈◈，另卖饮品✿◈◈，又设夹公仔机✿◈◈，店铺全日有不同客群✿◈◈，“午市多学生✿◈◈，凌晨有附近劏房居民来吃宵夜; 圣诞节及除夕夜凌晨全店满座✿◈◈。”无人驻场虽减成本宝宝我们开着灯做✿◈◈，但曾被偷食物✿◈◈，她指✿◈◈，每月租金3万元✿◈◈，现时收支平衡jdb电子网站✿◈◈，“未来若找到租金相宜的铺位✿◈◈，会考虑开分店宝宝我们开着灯做✿◈◈。”

　　24小时自助桌球室Snookery的负责人Mitchell✿◈◈，租下荔枝角及新蒲岗2个工厦单位经营✿◈◈，每店只设1张英式桌球枱✿◈◈。 他指✿◈◈，最初避免被他人打扰✿◈◈，便与2名同样热爱桌球的中学同学合租场地练习✿◈◈，“之后发现不少‘波友’有同样需求✿◈◈，便发展成生意✿◈◈。”两店采会员制✿◈◈，网上预约后凭二维码取房jdb电子网站✿◈◈，他透露✿◈◈，平日的晚上✿◈◈、周末及假日较旺场✿◈◈，去年圣诞节及早前农历新年生意不俗✿◈◈，惟因租金不菲✿◈◈，暂不足以支付生活开支✿◈◈。

　　邝家麒又预期✿◈◈，未来涉及教育产业的地产交易可望增加✿◈◈，料为低迷市道提供动力✿◈◈。 过去两份《施政报告》✿◈◈，当局锐意发展教育产业✿◈◈，继前年订下香港成为“国际教育枢纽”的目标✿◈◈，增加专上院校的非本地学生限额由20%增至40%; 去年又提出打造留学香港品牌✿◈◈，而留学生增加✿◈◈，衍生对宿位的需求✿◈◈。

　　国际房地产服务公司高力去年发表报告✿◈◈，预期2028年香港学生宿位短缺达12万个✿◈◈。 高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵指✿◈◈，2018年至2024年间✿◈◈，专上院校的非本地生人数复合年增长率达11.6%✿◈◈，2023/24学年度非本地生达7.36万✿◈◈，到2028年✿◈◈，本地生及非本地生宿位需求达17.5万✿◈◈，但届时香港学生宿位仅5.5万个✿◈◈，忧对香港构建教育枢纽带来挑战✿◈◈。

　　近年不少投资者投放资源至学生宿舍业务✿◈◈，有人于疫情时✿◈◈，购入整幢酒店改建为学生宿舍✿◈◈，李婉茵指✿◈◈，现时市面的双人房及单人房月租由逾7000元到逾1万元✿◈◈，较公营学生宿位收费的2000元及7000多元高✿◈◈。 李指✿◈◈，酒店已有基本住宿配套✿◈◈，改建工程较简单✿◈◈，亦雇用较少工作人员✿◈◈，大大降低成本✿◈◈，而留学生多按季✿◈◈，甚至一次付清全年租金✿◈◈，带来稳定现金流✿◈◈。 现时全港有9个单幢式私营学生宿舍项目✿◈◈，仅供应3000个床位✿◈◈。

　　政府于2018年成立宿舍发展基金✿◈◈，拨款逾100亿元jdb电子网站✿◈◈，为6间宿位不足的大学兴建15个宿舍项目✿◈◈，目标于2027年前增加1.35万个宿位✿◈◈。 为应付激增的留学生名额✿◈◈，过去1年✿◈◈，都会大学及城市大学先后“入市”✿◈◈，前者先购入红磡1幢酒店改建为学生宿舍“MU88”✿◈◈，年底又以逾26亿元购入红磡全幢商厦作教学及行政用途✿◈◈，该交易更是全年最大宗的商业物业交易✿◈◈。 城市大学亦购入尖东明辉中心地库至3楼基座商场✿◈◈，消息指或用于教学用途✿◈◈。

　　为纾缓宿位不足✿◈◈，去年《施政报告》提出“学生宿舍先导计划”✿◈◈，预计今年上半年推出✿◈◈，为大学提供一站式谘询服务✿◈◈，如协助觅地✿◈◈、审批兴建或改建成学生宿舍的申请✿◈◈，并透过合资或独资模式✿◈◈，改装酒店和商厦作学生宿舍✿◈◈。

　　有地产界人士指✿◈◈，市场不乏使用率低的乙级和丙级写字楼可供改装✿◈◈，过去数月发展局频频约见业界听取意见及商讨细节✿◈◈，会面中局方称会在规划✿◈◈、地政及建筑图则审批方面拆墙松绑✿◈◈。 他称✿◈◈，相关计划进展如火如荼✿◈◈，希望当局尽快推出宝宝我们开着灯做✿◈◈，因为由觅地✿◈◈、申请到完工需时达3年✿◈◈，希望及早准备✿◈◈。 他更大胆建议✿◈◈，当局借用“活化”工厦改建为过渡性房屋的政策✿◈◈，容许改建工厦为学生宿舍✿◈◈，“相信成本一定较由零开始兴建便宜✿◈◈。”

　　李婉茵亦指✿◈◈，改建写字楼为学生宿舍✿◈◈，涉及间隔及去水工程宝宝我们开着灯做jdb电子网站✿◈◈、发牌监管✿◈◈，屋宇及消防安全✿◈◈，宜小心筹划✿◈◈。 她又建议✿◈◈，当局长远参考伦敦及墨尔本等国际教育枢纽✿◈◈，建造“专用学生宿舍”✿◈◈。 她又称✿◈◈，发展教育产业除放眼大学✿◈◈，未来亦可吸纳海外生来港寄宿✿◈◈，入读中学✿◈◈，再晋升大学✿◈◈，构建留学产业链✿◈◈，为香港物业市道注入新动力✿◈◈。

　　两餸饭店是近年香港一道城市风景✿◈◈，全港现时有近580间两餸饭店✿◈◈，有地产代理指✿◈◈，两餸饭店消化一定数量的空置铺位✿◈◈。 关注团体指✿◈◈，近年两餸饭店成功进驻中上环工商区✿◈◈，近月鲗鱼涌更连开3店✿◈◈，吸纳一批对食物要求较高✿◈◈、愿意付较高价钱的上班族✿◈◈。

　　社交平台群组“两餸饭关注组”的版主Andrew称✿◈◈，至本月初全港约有579间两餸饭店✿◈◈，较去年同期增加30间✿◈◈，显示市民已接受两餸饭平价及多选择的模式✿◈◈。 他指✿◈◈，两餸饭店分两类✿◈◈，其中一类售价较便宜✿◈◈，主攻基层街坊✿◈◈，“一间‘执笠’后又开一间宝宝我们开着灯做✿◈◈，土瓜湾有铺位几年间3度易手✿◈◈，都一直有人‘顶手’经营✿◈◈。”

　　另一类是价格稍高✿◈◈，食物质素较好✿◈◈，客群消费力较强宝宝我们开着灯做✿◈◈，对食物较有要求✿◈◈。 近年两餸饭店先后于中上环及湾仔工商区开业✿◈◈，去年尖沙咀区连开6间✿◈◈，Andrew称该些工商区的两餸饭店质素高✿◈◈，虽售价较高✿◈◈，仍获上班族欢迎; 过去2个月✿◈◈，鲗鱼涌连开3间两餸饭店✿◈◈，正是最佳例子✿◈◈。

　　地产代理Jack指✿◈◈，过去2年多✿◈◈，两餸饭店消化一定数量的空置店铺✿◈◈，主打大件夹抵食的两餸饭店集中在民生区✿◈◈，如深水埗宝宝我们开着灯做✿◈◈、长沙湾及土瓜湾✿◈◈，因客源充足✿◈◈，多年来店铺数量维持✿◈◈。 过去坊间认为两餸饭难登大雅之堂✿◈◈，但他指✿◈◈，从高质两餸饭店进驻中上环及鲗鱼涌✿◈◈，反映两餸饭店顾客渐走两极✿◈◈，如名店“权发”虽售价较高✿◈◈，但食物具质素✿◈◈，于佐敦✿◈◈、油麻地✿◈◈、铜锣湾及观塘连开4店✿◈◈。

　　Jack又指✿◈◈，近年不乏涉及两餸饭店的租务查询✿◈◈，惟业主往往不肯减价而谈不拢✿◈◈，因两餸饭利润不高✿◈◈，“若租金太高✿◈◈，便无利可图✿◈◈。”他指✿◈◈，有行家近日反映有两餸饭店于美孚✿◈◈、大围及沙田石门开店✿◈◈，可能尝试开拓新据点✿◈◈。

　　恒生大学市场学系助理教授邝家麒亦从市场学分析指✿◈◈，两餸饭店现时竞争激烈✿◈◈，处于整合期✿◈◈。 他指出jdb电子网站✿◈◈，不少店铺的餸菜款式近似✿◈◈，亦缺乏加价空间✿◈◈，店铺亦怕流失客源不加价✿◈◈，长远影响收入及食物质素✿◈◈，估计未来将进入汰弱留强的阶段✿◈◈。